201720.09
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Comisiones de apertura – Nuevo frente judicial contra la banca

Comisiones de apertura – Nuevo frente judicial contra la banca
por Bufete Salmerón

La cláusula de Comisión de apertura, se encuentra inmersa dentro de casi la totalidad de los préstamos hipotecarios, cuya repercusión económica para el cliente puede suponer tener que desembolsar el importe de en algunos casos hasta más de 3.000 euros para que la entidad financiera acepte concederle la hipoteca.

La cláusula de Comisión de Apertura declarada nula, suele incorporarla la mayoría de las entidades financiera en casi la totalidad de los préstamos hipotecarios, localizada en la  “Clausula Financiera Cuarta, apartado primero”, y cuyo redactado suele ser parecido al siguiente:

Serán a cargo de la parte prestataria, además de la comisión por reembolso anticipado establecida en la cláusula 2ª y de los gastos referidos en la clausula 5ª, las siguientes comisiones:

4.1 Comisión de apertura

Este préstamo devenga una comisión de apertura del 0.25% sobre el capital total del préstamo, con un mínimo de 0 euros, que se liquida y se abona en este acto por la parte prestataria al Banco, mediante cargo que este hace de su importe en la cuenta corriente abierta a nombre de aquella.

Según fuentes de Bufete Salmerón, despacho especializado en Derecho Bancario, Civil, mercantil e Inmobiliario, la cláusula que ha sido declarada nula por el Juzgado de Primera Instancia Nº 24 de Sevilla, contra la entidad financiera BBVA,  supone la confirmación de la mala praxis bancaria, dado que la cláusula que determina esos gastos es nula de pleno derecho por tratarse de un contrato de adhesión, ya que la entidad financiera no acredita la gestión o el servicio que supone el pago de la citada comisión, lo que supone que deba declararse la nulidad de la cláusula que los dispuso, debiendo tenerse por no puesta en el contrato, tal y como señala el artículo 83.1 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 14 de junio de 2012.

En palabras de Fernando Salmerón, Director del Bufete Salmerón, “la Sentencia obtenida supone abrir un nuevo frente contra la banca, ya que tendrían que devolver todas las cantidades cobradas por Comisión de Apertura cuya obligación esté inserta en los préstamos hipotecarios”.

Igualmente, en la misma sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia Nº 24 de Sevilla se declaran nulas las clausulas de Gastos, así como, la de intereses moratorios entre otras cláusulas abusivas.


201708.06
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Bufete Salmerón explica para los medios la situación de inversores y bonistas de Banco Popular afectados

Bufete Salmerón explica para los medios la situación de inversores y bonistas de Banco Popular afectados
por Bufete Salmerón

Bufete Salmerón ha explicado para los medios la situación actual de miles de afectados por la compra de Banco Popular por parte de Banco Santander. A continuación les dejamos los medios que se han hecho eco y recogen las declaraciones de Fernando Salmerón:

LA VANGUARDIA

http://www.lavanguardia.com/vida/20170608/423269244315/bufete-salmeron-cifra-en-54000-los-afectados-andaluces-por-la-situacion-del-banco-popular.html

EUROPA PRESS

http://www.europapress.es/andalucia/noticia-bufete-salmeron-cifra-54000-afectados-andaluces-situacion-banco-popular-20170608180738.html

LA INFORMACION.COM

http://www.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/mercados-y-bolsas/valores/Bufete-Salmeron-afectados-Banco-Popular_0_1033698183.html

GENTE DIGITAL

http://www.gentedigital.es/sevilla/noticia/2165787/bufete-salmeron-cifra-en-54000-los-afectados-andaluces-por-la-situacion-del-banco-popular/

201708.06
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El Bufete Salmerón es noticia en la prensa Irlandesa por sus últimas sentencias pioneras sobre cláusula suelo y la reclamación de los gastos en la formalización de préstamos hipotecarios

El Bufete Salmerón es noticia en la prensa Irlandesa por sus últimas sentencias pioneras sobre cláusula suelo y la reclamación de los gastos en la formalización de préstamos hipotecarios
por Bufete Salmerón

El Bufete Salmerón es noticia en la prensa Irlandesa por sus últimas sentencias pioneras sobre cláusula suelo y la reclamación de los gastos en la formalización de préstamos hipotecarios.

Link: http://www.irishtimes.com/life-and-style/homes-and-property/spain-forces-banks-to-refund-fees-on-mortgages-1.3110486

201706.06
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Los medios se hacen eco de nuestra sentencia pionera sobre cláusula de gastos de una hipoteca

Los medios se hacen eco de nuestra sentencia pionera sobre cláusula de gastos de una hipoteca
por Bufete Salmerón

Los medios recogen la sentencia pionera lograda por Bufete Salmerón, por la que el banco tendrá que devolver los gastos de hipoteca incluyendo por primera vez el impuesto de actos jurídicos documentados

De nuevo, medios de comunicación de alcance nacional, regional y local han recogido la sentencia que declara la nulidad de la cláusula de gastos de una hipoteca, y gracias a la cual un cliente de Bufete Salmerón podrá recuperar, de forma pionera, incluso el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que abonó en su día.

Gracias a este fallo, el banco tendrá que devolver a nuestro cliente más de 4.000 euros en gastos de hipoteca, y más de 15.000 euros en total, pues en esta resolución el juez declara la nulidad de más cláusulas del contrato

A continuación os enlazamos todas las noticias publicadas en los medios:

  • IDEALISTA

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2017/05/30/746661-un-banco-obligado-a-devolver-los-gastos-de-la-hipoteca-incluido-el-impuesto-de-ajd

  • FACUA

http://paper.li/A_Kowalski/1473410250?read=https%3A%2F%2Fwww.facua.org%2Fes%2Fnoticia.php%3FId%3D11575

  • ABC de Sevilla

http://sevilla.abc.es/sevilla/sevi-juzgado-sevilla-obliga-banco-devolver-gastos-formalizacion-hipoteca-201705300958_noticia.html

  • EUROPA PRESS

http://www.europapress.es/andalucia/sevilla-00357/noticia-tribunales-juez-obliga-banco-devolver-casi-4000-euros-gastos-hipoteca-20170529175027.html

  • DIARIO SUR

http://www.diariosur.es/agencias/andalucia/201705/29/obligan-banco-devolver-gastos-975019.html

  • ELDIARIO.ES

http://www.eldiario.es/andalucia/obliga-banco-devolver-gastos-hipoteca_0_648835866.html

  • 20 MINUTOS

http://www.20minutos.es/noticia/3050185/0/juez-obliga-banco-devolver-gastos-hipoteca/

  • CANAL SUR NOTICIAS WEB

http://www.canalsur.es/noticias/un-juzgado-de-sevilla-obliga-a-un-banco-a-compartir-tambien-los-gastos-de-actos-juridicos-documentados-en-una-hipoteca/1172290.html

  • DIARIO DE SEVILLA

http://www.diariodesevilla.es/sevilla/obliga-banco-devolver-gastos-hipoteca_0_1140186635.html

  • LA VANGUARDIA

http://www.lavanguardia.com/vida/20170529/423032015501/tribunales–un-juez-obliga-a-un-banco-a-devolver-casi-4000-euros-en-gastos-de-una-hipoteca.html

  • ISEVILLA.ES

http://www.isevilla.es/texto-diario/mostrar/745564/juez-obliga-banco-devolver-casi-4000-euros-gastos-hipoteca

201723.03
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Los medios recogen el fallo con el que hemos hecho posible que 26 compradores de vivienda fallida recuperen su dinero

Los medios recogen el fallo con el que hemos hecho posible que 26 compradores de vivienda fallida recuperen su dinero
por Bufete Salmerón

Una vez más, diferentes medios de comunicación han recogido el fallo que hemos conseguido para que 26 familias, compradores de vivienda fallida en Jaén, recuperen su dinero.

Gracias a este fallo, que condena a Unicaja a devolver más de 667.000€, más un 6% de intereses, más las costas, estas familias podrán recuperar todo el dinero que habían anticipado en unas viviendas que nunca recibieron.

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